Høbjergvej 10, Høbjerg

Landejendom · 95 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 95 m², grund på 61.524 m², 5 værelser, opført i 1880. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 61524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.348.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.413 kr/m².4.757.957 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)61524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.276.148 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,32 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2014 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.276.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsagervej 1, Dalsgårde 8500 Grenaa	136 m²	2,9 km	06-03-2025	20.826.100 kr.	153.133 kr./m²
Lillemøllevej 3, Vejlby 8500 Grenaa	70 m²	4,3 km	21-12-2025	464.475 kr.	6.635 kr./m²
Tangen 6, Hammelev 8500 Grenaa	126 m²	8,4 km	23-03-2026	5.100.000 kr.	40.476 kr./m²
Mastrupvej 9, Mastrup 8500 Grenaa	70 m²	10,3 km	04-05-2026	1.505.000 kr.	21.500 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	7,5 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	8,9 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Rimsøvej 25 8500 Grenaa	123 m²	13,1 km	11-02-2024	4.014.000 kr.	32.634 kr./m²
Damsagervej 5, Sangstrup 8500 Grenaa	157 m²	10,3 km	23-03-2026	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	13,4 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	9,2 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu