Prisvurdering · 3000 Helsingør

Hobrovej 7

Villa · 81 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 756 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.962 kr/m².3.880.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 33.940 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.510.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 3.726.100 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,02 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 3000 Helsingør	111 m²	94 m	30-06-2026	4.513.000 kr.	40.658 kr./m²
Hobrovej 14 3000 Helsingør	111 m²	94 m	12-05-2026	4.513.000 kr.	40.658 kr./m²
Viborgvej 64 3000 Helsingør	81 m²	135 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	41.975 kr./m²
Snerlevej 8 3000 Helsingør	80 m²	54 m	18-03-2025	3.280.000 kr.	41.000 kr./m²
Stubbedamsvej 111 3000 Helsingør	84 m²	359 m	24-05-2025	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
Stubbedamsvej 25B 3000 Helsingør	82 m²	686 m	14-08-2024	3.950.000 kr.	48.171 kr./m²
Ryesvej 7 3000 Helsingør	82 m²	884 m	05-07-2026	4.575.000 kr.	55.793 kr./m²
Læssøesvej 15A 3000 Helsingør	86 m²	631 m	08-03-2026	4.400.000 kr.	51.163 kr./m²
Montebello Alle 21 3000 Helsingør	80 m²	1,2 km	24-06-2026	3.275.000 kr.	40.938 kr./m²
Lindestien 28 3000 Helsingør	71 m²	563 m	14-07-2026	3.295.000 kr.	46.408 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu