Hjortlundvej 94, Hjortlund

Villa · 274 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 18.476 m², 9 værelser, opført i 1926, renoveret i 1980. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 18476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.234 kr/m².2.235.200 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18476 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.032.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,14 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (villa)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2012 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
21. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.032.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2012nov.Ejerskifte1.750.000 kr.
1980Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortlundvej 99, Hjortlund 6771 Gredstedbro	185 m²	174 m	30-07-2025	2.298.000 kr.	12.422 kr./m²
Puggårdsvej 80, Jernvedlund 6771 Gredstedbro	250 m²	2,5 km	17-10-2024	2.150.000 kr.	8.600 kr./m²
Puggårdsvej 79, Jernvedlund 6771 Gredstedbro	225 m²	2,5 km	22-05-2025	2.650.000 kr.	11.778 kr./m²
Plougstrupvej 61, Plougstrup 6771 Gredstedbro	215 m²	2,7 km	02-03-2026	1.698.000 kr.	7.898 kr./m²
Vestergade 1 6771 Gredstedbro	236 m²	3,8 km	23-07-2024	2.600.000 kr.	11.017 kr./m²
Darumvej 2 6771 Gredstedbro	220 m²	3,6 km	16-12-2024	1.850.000 kr.	8.409 kr./m²
Jernvedvej 212, Jernved 6771 Gredstedbro	167 m²	2,2 km	17-11-2024	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Mejerivej 1, Gredsted 6771 Gredstedbro	191 m²	2,9 km	23-03-2025	1.860.000 kr.	9.738 kr./m²
Plougsvadvej 23, Plougstrup 6771 Gredstedbro	210 m²	3,5 km	10-06-2024	1.648.000 kr.	7.848 kr./m²
Ulkjærvej 63 6771 Gredstedbro	331 m²	4,2 km	09-07-2026	2.998.000 kr.	9.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu