Jernvedvej 22, 6771 Gredstedbro — Villa · 133 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 2.564 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1980. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.350 kr/m².1.275.300 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.346.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 84% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 298.000 kr / Estimat: 1.843.336 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1977feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernvedvej 212, Jernved 6771 Gredstedbro	167 m²	1,5 km	17-11-2024	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Kjærmarken 97 6771 Gredstedbro	138 m²	1,1 km	17-06-2024	1.268.000 kr.	9.188 kr./m²
Rolighedsvej 21 6771 Gredstedbro	130 m²	1,2 km	28-01-2026	1.150.000 kr.	8.846 kr./m²
Hans Jensens Vej 8 6771 Gredstedbro	128 m²	1,2 km	22-08-2024	800.000 kr.	6.250 kr./m²
Kjærmarken 28 6771 Gredstedbro	125 m²	1,0 km	06-10-2025	1.230.000 kr.	9.840 kr./m²
Kirkegade 11 6771 Gredstedbro	137 m²	1,3 km	22-08-2024	1.450.000 kr.	10.584 kr./m²
Rolighedsvej 25 6771 Gredstedbro	125 m²	1,2 km	11-07-2024	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²
Lupinmarken 1 6771 Gredstedbro	126 m²	1,5 km	27-05-2024	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Majsmarken 20 6771 Gredstedbro	140 m²	1,5 km	22-12-2024	925.000 kr.	6.607 kr./m²
Havremarken 7 6771 Gredstedbro	124 m²	1,5 km	04-06-2026	950.000 kr.	7.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu