Hjortevej 31, 9200 Aalborg SV — Villa · 101 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.035.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.555 kr/m².2.067.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevej gns: 16.783 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.452 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.039.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte
2010mar.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevej 43 9200 Aalborg SV	136 m²	106 m	31-08-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Hjortevej 53 9200 Aalborg SV	156 m²	50 m	19-01-2025	2.575.000 kr.	16.506 kr./m²
Hjortevej 8 9200 Aalborg SV	176 m²	175 m	24-09-2024	3.600.000 kr.	20.455 kr./m²
Elsdyrvej 13 9200 Aalborg SV	107 m²	157 m	16-07-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	872 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Bjergfyrvej 4 9200 Aalborg SV	103 m²	1,1 km	03-10-2023	1.495.000 kr.	14.515 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	254 m	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²
Thøger Larsens Vej 5 9200 Aalborg SV	98 m²	1,2 km	19-10-2023	1.650.000 kr.	16.837 kr./m²
Rensdyrvej 17 9200 Aalborg SV	116 m²	291 m	02-12-2024	2.340.000 kr.	20.172 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,2 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu