Hjardalvej 27, Øster Vandet, 7700 Thisted — Landejendom · 80 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 7.174 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Thisted Kommune (7700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 7174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.113 kr/m².2.168.312 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7174 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.310.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjardalvej 2, Thorsted 7700 Thisted	122 m²	2,4 km	13-06-2025	1.535.000 kr.	12.582 kr./m²
Tandrupvej 2, V Vandet 7700 Thisted	156 m²	3,5 km	08-07-2025	3.086.500 kr.	19.785 kr./m²
Langebeksvej 79, Skjoldborg 7700 Thisted	112 m²	9,1 km	11-11-2025	825.000 kr.	7.366 kr./m²
Mellemvej 4, Vang 7700 Thisted	150 m²	5,4 km	08-04-2025	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²
Trapsandevej 21, Vang 7700 Thisted	157 m²	5,2 km	07-11-2023	2.100.000 kr.	13.376 kr./m²
Tanggårdvej 2B, Ballerum 7700 Thisted	130 m²	9,6 km	20-12-2024	2.700.000 kr.	20.769 kr./m²
Røgildvej 6, Malle 7700 Thisted	145 m²	8,8 km	10-04-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Egebaksandevej 1, Faddersbøl 7700 Thisted	158 m²	11,7 km	24-03-2026	2.125.000 kr.	13.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu