Tråbakken 14, 7700 Thisted — Villa · 182 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1994. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.261 kr/m².1.451.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.012.863 kr.

{'label': 'Udbudspris 75% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 2.568.687 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1983majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 8, Nors 7700 Thisted	178 m²	1,5 km	14-05-2025	1.170.000 kr.	6.573 kr./m²
Stationsvej 35, Nors 7700 Thisted	179 m²	1,5 km	02-08-2026	1.655.000 kr.	9.246 kr./m²
Bakken 4, Nors 7700 Thisted	177 m²	1,5 km	12-10-2023	1.375.000 kr.	7.768 kr./m²
Norsvej 21, Nors 7700 Thisted	198 m²	1,3 km	07-09-2024	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Vendbjerg 8, Nors 7700 Thisted	169 m²	1,4 km	13-03-2024	1.470.000 kr.	8.698 kr./m²
Sejlhøjvej 16, V Vandet 7700 Thisted	206 m²	1,0 km	22-01-2025	1.300.000 kr.	6.311 kr./m²
Vendbjerg 19, Nors 7700 Thisted	164 m²	1,3 km	16-05-2025	1.750.000 kr.	10.671 kr./m²
Frydebovej 4, Nors 7700 Thisted	169 m²	1,6 km	27-01-2026	1.015.000 kr.	6.006 kr./m²
Gærdet 7, Nors 7700 Thisted	161 m²	1,5 km	27-07-2025	1.150.000 kr.	7.143 kr./m²
Stationsvej 33, Nors 7700 Thisted	159 m²	1,6 km	09-02-2024	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu