Hindbærvej 16, Hjallese

Villa · 406 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 406 m², grund på 2.677 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 406 m²
Samlet bygningsareal: 322 m²
Bebygget areal: 322 m²
Grundareal: 2677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.414.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 406 m².8.476.874 kr.
2Boligareal større end typisk406 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.969.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,94 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 406 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.969.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
Ombygning
2000dec.Ejerskifte
1987jan.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 6, Hjallese 5260 Odense S	255 m²	979 m	07-10-2025	2.795.000 kr.	10.961 kr./m²
Hjallesegade 48A, Hjallese 5260 Odense S	239 m²	1,2 km	27-06-2025	3.300.000 kr.	13.808 kr./m²
Torpvej 8, Hjallese 5260 Odense S	250 m²	1,4 km	08-02-2025	3.900.000 kr.	15.600 kr./m²
Lilletoftvænget 18, Hjallese 5260 Odense S	259 m²	1,7 km	22-01-2024	3.130.000 kr.	12.085 kr./m²
Hjallesegade 48, Hjallese 5260 Odense S	207 m²	1,2 km	29-12-2025	3.600.000 kr.	17.391 kr./m²
Lilletoftvænget 12, Hjallese 5260 Odense S	210 m²	1,7 km	05-06-2026	3.130.000 kr.	14.905 kr./m²
Mejerivej 21B, Hjallese 5260 Odense S	216 m²	2,0 km	21-05-2026	3.170.000 kr.	14.676 kr./m²
Hestehøjvej 166, Højby 5260 Odense S	239 m²	2,9 km	21-10-2024	3.575.000 kr.	14.958 kr./m²
Syvhøjevej 160, Højby 5260 Odense S	227 m²	2,9 km	01-09-2024	2.600.000 kr.	11.454 kr./m²
Nr. Lyndelse Vej 8, Højby 5260 Odense S	290 m²	4,2 km	20-05-2026	4.500.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu