Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Himmelev Sognevej 45

Villa · 156 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 156 m², opført i 1960, renoveret i 1992. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
91 m²
Bebygget areal
91 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.394 kr/m².5.999.940 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHimmelev gns: 34.454 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-19,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.044.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,39 pct. siden jun. 2026
839k2,4M3,9M5,4M6,9M19921996200020042008201220162020202412. jun. 20266.900.000 kr.I dag · vores estimat6.044.855 kr.Markedet · 1992885.300 kr.Markedet · 1993855.348 kr.Markedet · 1994963.768 kr.Markedet · 19951.168.908 kr.Markedet · 19961.060.020 kr.Markedet · 19971.376.856 kr.Markedet · 19981.493.232 kr.Markedet · 19991.773.408 kr.Markedet · 20001.841.424 kr.Markedet · 20011.881.984 kr.Markedet · 20022.073.084 kr.Markedet · 20032.206.620 kr.Markedet · 20042.273.388 kr.Markedet · 20052.327.208 kr.Markedet · 20063.245.424 kr.Markedet · 20073.801.564 kr.Markedet · 20083.219.216 kr.Markedet · 20092.755.740 kr.Markedet · 20102.638.428 kr.Markedet · 20112.496.936 kr.Markedet · 20122.302.560 kr.Markedet · 20132.335.320 kr.Markedet · 20142.698.332 kr.Markedet · 20152.895.204 kr.Markedet · 20163.515.772 kr.Markedet · 20173.359.772 kr.Markedet · 20183.550.404 kr.Markedet · 20193.697.512 kr.Markedet · 20204.105.296 kr.Markedet · 20214.664.712 kr.Markedet · 20225.298.696 kr.Markedet · 20234.832.724 kr.Markedet · 20244.969.692 kr.Markedet · 20255.498.688 kr.Markedet · 20266.079.476 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2026 · Alm. Salg
6.900.000 kr.
I dag · vores estimat
6.044.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte6.900.000 kr.
  • 1992Ombygning
  • 1983aug.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Himmelev Sognevej 73, Himmelev
4000 Roskilde		151 m²271 m16-05-20244.500.000 kr.29.801 kr./m²
Himmelev Sognevej 33A, Himmelev
4000 Roskilde		127 m²116 m12-11-20245.500.000 kr.43.307 kr./m²
Åvej 5, Himmelev
4000 Roskilde		152 m²178 m26-09-20244.100.000 kr.26.974 kr./m²
Norddalen 13, Himmelev
4000 Roskilde		158 m²373 m17-11-20258.100.000 kr.51.266 kr./m²
Fåborgvej 32, Himmelev
4000 Roskilde		158 m²410 m14-07-20255.219.400 kr.33.034 kr./m²
Strandgårdsvej 29, Himmelev
4000 Roskilde		155 m²479 m07-05-20256.200.000 kr.40.000 kr./m²
Fjordparken 4, Himmelev
4000 Roskilde		154 m²503 m24-11-20258.250.000 kr.53.571 kr./m²
Norddalen 3, Himmelev
4000 Roskilde		160 m²419 m05-10-20255.675.000 kr.35.469 kr./m²
Fjordparken 22, Himmelev
4000 Roskilde		157 m²592 m22-02-20267.775.000 kr.49.522 kr./m²
Fynsvej 60, Himmelev
4000 Roskilde		151 m²399 m30-10-20244.680.000 kr.30.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden