Prisvurdering · 2791 Dragør

Alkmaar Alle 29

Villa · 165 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 832 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2003. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.724 kr/m².5.093.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlkmaar gns: 31.387 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering5.650.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,41 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.650.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2003Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alkmaar Alle 42 2791 Dragør	161 m²	51 m	19-03-2025	4.450.000 kr.	27.640 kr./m²
Alkmaar Alle 33 2791 Dragør	169 m²	67 m	28-10-2023	5.325.000 kr.	31.509 kr./m²
Alkmaar Alle 80 2791 Dragør	161 m²	398 m	08-09-2025	4.250.000 kr.	26.398 kr./m²
Alkmaar Alle 8 2791 Dragør	157 m²	237 m	10-04-2024	6.250.000 kr.	39.809 kr./m²
Alkmaar Alle 9 2791 Dragør	139 m²	202 m	18-03-2026	4.510.000 kr.	32.446 kr./m²
Alkmaar Alle 21 2791 Dragør	123 m²	93 m	16-11-2025	4.750.000 kr.	38.618 kr./m²
Helder Alle 18 2791 Dragør	163 m²	194 m	27-03-2025	5.550.000 kr.	34.049 kr./m²
Hillegom Alle 33 2791 Dragør	165 m²	363 m	08-02-2026	6.550.000 kr.	39.697 kr./m²
Limburg Alle 24 2791 Dragør	167 m²	286 m	25-01-2026	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Arnhem Alle 8 2791 Dragør	159 m²	174 m	30-07-2025	4.600.000 kr.	28.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu