Herredsvej 49

Villa · 248 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.013 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 2012. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.033.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.978 kr/m².10.445.540 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 56.963 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering13.579.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,56 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 13.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.579.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg13.795.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
2012Ombygning
2008nov.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	69 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	161 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 38 2820 Gentofte	166 m²	183 m	27-03-2026	7.650.400 kr.	46.087 kr./m²
Herredsvej 40 2820 Gentofte	159 m²	158 m	23-10-2023	8.995.000 kr.	56.572 kr./m²
Fennevangen 18 2820 Gentofte	245 m²	659 m	11-11-2023	12.800.000 kr.	52.245 kr./m²
Middelvej 14 2820 Gentofte	226 m²	206 m	10-11-2024	11.510.000 kr.	50.929 kr./m²
Toftekærsvej 28C 2820 Gentofte	218 m²	472 m	08-02-2025	8.350.000 kr.	38.303 kr./m²
Byledet 2 2820 Gentofte	262 m²	1,4 km	23-03-2026	9.200.000 kr.	35.115 kr./m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	249 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	2,0 km	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu