Prisvurdering · 4700 Næstved

Nylandsvej 7, 1. tv

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 1 værelser, opført i 1901, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.366 kr/m².761.000 kr.
2Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.197.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.860.368 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,61 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2007 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.197.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dania 8, 2. 3 4700 Næstved	49 m²	564 m	02-09-2025	795.000 kr.	16.224 kr./m²
H C Andersens Vej 55, 1. mf 4700 Næstved	43 m²	257 m	26-11-2025	800.000 kr.	18.605 kr./m²
H C Andersens Vej 63, 2. mf 4700 Næstved	43 m²	319 m	29-07-2024	725.000 kr.	16.860 kr./m²
Krumport 2B, st. 4700 Næstved	46 m²	839 m	16-04-2024	695.000 kr.	15.109 kr./m²
H C Andersens Vej 67, 1. mf 4700 Næstved	43 m²	343 m	16-07-2025	810.000 kr.	18.837 kr./m²
H C Andersens Vej 67, st. mf 4700 Næstved	43 m²	343 m	09-01-2025	775.000 kr.	18.023 kr./m²
H C Andersens Vej 71, 2. mf 4700 Næstved	43 m²	386 m	28-10-2025	815.000 kr.	18.953 kr./m²
H C Andersens Vej 71, 1. mf 4700 Næstved	43 m²	386 m	29-11-2023	825.000 kr.	19.186 kr./m²
H C Andersens Vej 75, st. mf 4700 Næstved	43 m²	410 m	08-02-2025	575.000 kr.	13.372 kr./m²
H C Andersens Vej 77, st. mf 4700 Næstved	43 m²	422 m	20-01-2024	795.000 kr.	18.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu