Prisvurdering · 4700 Næstved

Hybenvej 4

Villa · 146 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.337 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 829.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.426 kr/m².2.849.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.355 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.584.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,29 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.584.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2021Ombygning
2018okt.Ejerskifte
1986jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	155 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Hybenvej 30 4700 Næstved	129 m²	266 m	01-07-2025	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	226 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 16 4700 Næstved	205 m²	123 m	12-11-2023	2.680.000 kr.	13.073 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	117 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	254 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	238 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Hasselvej 16 4700 Næstved	152 m²	216 m	05-08-2025	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Enebærvej 2 4700 Næstved	137 m²	97 m	27-11-2025	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	434 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu