Herluf Trolles Vej 259

Villa · 413 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 413 m², grund på 37.465 m², 9 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 413 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 37465 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.256 kr/m².3.816.000 kr.
2Boligareal større end typisk413 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37465 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.467.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,26 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 413 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2016 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.467.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerskifte3.000.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Killerupgade 16 5220 Odense SØ	281 m²	1,7 km	09-07-2025	5.010.000 kr.	17.829 kr./m²
Klokkens Kvarter 120, Holluf Pile 5220 Odense SØ	263 m²	2,1 km	25-01-2026	3.595.000 kr.	13.669 kr./m²
Killerupgade 35 5220 Odense SØ	221 m²	1,8 km	01-11-2025	4.300.000 kr.	19.457 kr./m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile 5220 Odense SØ	212 m²	1,7 km	19-12-2023	2.300.000 kr.	10.849 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	3,1 km	29-03-2025	4.700.000 kr.	16.846 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	3,9 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²
Over-Holluf Vænget 4, Over Holluf 5220 Odense SØ	213 m²	3,0 km	17-10-2024	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde 5220 Odense SØ	300 m²	4,8 km	06-03-2025	3.050.000 kr.	10.167 kr./m²
Engblommen 19, Fraugde 5220 Odense SØ	259 m²	4,5 km	16-07-2026	4.300.000 kr.	16.602 kr./m²
Østparken 114, Fraugde 5220 Odense SØ	212 m²	4,2 km	18-08-2024	3.110.000 kr.	14.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu