Prisvurdering · 4293 Dianalund

Henriksvej 14

Villa · 128 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.513 kr/m².1.609.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHenriksvej gns: 13.585 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²+12,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.851.727 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.009.315 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,86 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.851.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2022aug.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leandersvej 18 4293 Dianalund	128 m²	114 m	09-11-2025	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Parkvej 6 4293 Dianalund	129 m²	194 m	22-03-2026	1.800.000 kr.	13.953 kr./m²
Norgesvej 14 4293 Dianalund	127 m²	273 m	29-12-2023	1.400.000 kr.	11.024 kr./m²
Parkvej 22 4293 Dianalund	129 m²	316 m	13-12-2024	1.795.000 kr.	13.915 kr./m²
Pernillesvej 8 4293 Dianalund	132 m²	169 m	22-05-2025	1.875.000 kr.	14.205 kr./m²
Fyrrevænget 12 4293 Dianalund	130 m²	331 m	21-07-2024	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Parkvej 19 4293 Dianalund	125 m²	300 m	10-01-2025	1.760.000 kr.	14.080 kr./m²
Finlandsvej 14 4293 Dianalund	131 m²	344 m	02-11-2025	1.685.000 kr.	12.863 kr./m²
Drosselvej 8 4293 Dianalund	132 m²	301 m	19-12-2024	1.435.000 kr.	10.871 kr./m²
Mågevej 23 4293 Dianalund	121 m²	327 m	22-05-2025	1.095.000 kr.	9.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu