Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Henrik Nielsens Vej 26

Villa · 144 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1948
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
144 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
790 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.834.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.070.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.782 kr/m².6.212.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.491.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,59 pct. siden feb. 2026
775k2,5M4,2M5,9M7,6M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20267.600.000 kr.I dag · vores estimat6.491.446 kr.Markedet · 1992817.200 kr.Markedet · 1993789.552 kr.Markedet · 1994889.632 kr.Markedet · 19951.078.992 kr.Markedet · 1996978.480 kr.Markedet · 19971.270.944 kr.Markedet · 19981.378.368 kr.Markedet · 19991.636.992 kr.Markedet · 20001.699.776 kr.Markedet · 20011.737.216 kr.Markedet · 20021.913.616 kr.Markedet · 20032.036.880 kr.Markedet · 20042.098.512 kr.Markedet · 20052.148.192 kr.Markedet · 20062.995.776 kr.Markedet · 20073.509.136 kr.Markedet · 20082.971.584 kr.Markedet · 20092.543.760 kr.Markedet · 20102.435.472 kr.Markedet · 20112.304.864 kr.Markedet · 20122.125.440 kr.Markedet · 20132.155.680 kr.Markedet · 20142.490.768 kr.Markedet · 20152.672.496 kr.Markedet · 20163.245.328 kr.Markedet · 20173.101.328 kr.Markedet · 20183.277.296 kr.Markedet · 20193.413.088 kr.Markedet · 20203.789.504 kr.Markedet · 20214.305.888 kr.Markedet · 20224.891.104 kr.Markedet · 20234.460.976 kr.Markedet · 20244.587.408 kr.Markedet · 20255.075.712 kr.Markedet · 20265.611.824 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
7.600.000 kr.
I dag · vores estimat
6.491.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
  • 2013jul.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sønderlundsvej 27
4000 Roskilde		147 m²194 m21-09-20246.400.000 kr.43.537 kr./m²
Helligkorsvej 44
4000 Roskilde		141 m²249 m11-12-20244.700.000 kr.33.333 kr./m²
Poppel Alle 19
4000 Roskilde		145 m²373 m30-06-20267.705.000 kr.53.138 kr./m²
Møllehusvej 54
4000 Roskilde		146 m²443 m16-07-20245.825.000 kr.39.897 kr./m²
Sønderlundsvej 61
4000 Roskilde		141 m²441 m20-05-20255.705.000 kr.40.461 kr./m²
Tjørnegårdsvej 17D
4000 Roskilde		139 m²379 m19-03-20264.920.000 kr.35.396 kr./m²
Hedegade 67
4000 Roskilde		144 m²747 m23-06-20255.695.000 kr.39.549 kr./m²
Borgediget 27B
4000 Roskilde		148 m²639 m11-06-20258.600.000 kr.58.108 kr./m²
Eget Bo 22
4000 Roskilde		149 m²604 m25-10-20244.475.000 kr.30.034 kr./m²
Egevej 33
4000 Roskilde		149 m²611 m29-01-20268.100.000 kr.54.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden