Henrik Hertz Vej 25

Villa · 82 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 663 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.741.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.034 kr/m².4.922.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 41.473 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.399.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,50 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.399.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.398.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	390 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	125 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	165 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 22 8230 Åbyhøj	149 m²	40 m	25-02-2025	6.100.000 kr.	40.940 kr./m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	149 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	337 m	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
J.H. Wessels Vej 8 8230 Åbyhøj	83 m²	477 m	25-06-2025	3.998.000 kr.	48.169 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	479 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	885 m	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	646 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu