Henrik Hertz Vej 22

Villa · 149 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 512 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.606.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.932 kr/m².5.190.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 41.473 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.389.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,66 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.389.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Hertz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	123 m	28-04-2024	6.525.000 kr.	42.928 kr./m²
Henrik Hertz Vej 5 8230 Åbyhøj	140 m²	138 m	27-11-2023	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	90 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	421 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	294 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 36 8230 Åbyhøj	145 m²	234 m	18-04-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
H.C. Andersens Vej 3 8230 Åbyhøj	154 m²	281 m	10-04-2025	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
St. Blichers Vej 2A 8230 Åbyhøj	144 m²	293 m	22-12-2025	5.450.000 kr.	37.847 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	360 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	481 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu