Prisvurdering · 5683 Haarby

Helnæsvej 3, Brydegaard

Villa · 174 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 4.866 m², 7 værelser, opført i 1931. Beliggende i Assens Kommune (5683). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 4866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.308 kr/m².1.727.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.438.961 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 3.472.816 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,42 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2017 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.438.961 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, familiehandel700.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerandel overdraget
1992jan.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helnæsvej 5, Brydegaard 5683 Haarby	249 m²	30 m	04-09-2024	975.000 kr.	3.916 kr./m²
Skærendsvej 31, Brunshuse 5683 Haarby	176 m²	960 m	15-04-2025	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Brunshusevej 13, Brunshuse 5683 Haarby	190 m²	908 m	16-06-2024	1.960.000 kr.	10.316 kr./m²
Snavevej 11, Snave 5683 Haarby	175 m²	2,5 km	24-11-2024	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Gåsemosen 12, Snave 5683 Haarby	159 m²	2,1 km	02-03-2025	1.615.000 kr.	10.157 kr./m²
Kallehavegyden 5, Snave 5683 Haarby	158 m²	2,3 km	05-01-2025	925.000 kr.	5.854 kr./m²
Vesteragegyden 10, Enemærket 5683 Haarby	228 m²	1,2 km	27-08-2025	2.815.000 kr.	12.346 kr./m²
Snavevej 7, Snave 5683 Haarby	147 m²	2,5 km	12-12-2025	795.000 kr.	5.408 kr./m²
Kallehavegyden 14, Snave 5683 Haarby	138 m²	2,3 km	12-10-2025	695.000 kr.	5.036 kr./m²
Herredsbjerg 2A, Dreslette 5683 Haarby	200 m²	2,8 km	04-10-2023	3.800.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu