Kirkevej 10, Dreslette, 5683 Haarby — Villa · 252 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 3.617 m², 6 værelser, opført i 1887, renoveret i 1976. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 3617 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.745 kr/m².2.017.500 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3617 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.651.734 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.416.039 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988majEjerskifte
1976Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsbjerg 16, Herredsbjerg 5683 Haarby	272 m²	1,3 km	16-06-2025	3.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Herredsbjerg 2A, Dreslette 5683 Haarby	200 m²	475 m	04-10-2023	3.800.000 kr.	19.000 kr./m²
Snavevej 20, Snave 5683 Haarby	280 m²	1,4 km	27-02-2025	2.750.000 kr.	9.821 kr./m²
Helnæsvej 5, Brydegaard 5683 Haarby	249 m²	3,1 km	04-09-2024	975.000 kr.	3.916 kr./m²
Snavevej 11, Snave 5683 Haarby	175 m²	1,4 km	24-11-2024	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Vesteragegyden 10, Enemærket 5683 Haarby	228 m²	3,3 km	27-08-2025	2.815.000 kr.	12.346 kr./m²
Kallehavegyden 5, Snave 5683 Haarby	158 m²	1,7 km	05-01-2025	925.000 kr.	5.854 kr./m²
Gåsemosen 12, Snave 5683 Haarby	159 m²	1,8 km	02-03-2025	1.615.000 kr.	10.157 kr./m²
Snavevej 7, Snave 5683 Haarby	147 m²	1,4 km	12-12-2025	795.000 kr.	5.408 kr./m²
Strærupvej 7, Strærup 5683 Haarby	162 m²	2,2 km	26-11-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu