Helmond Alle 45, 2791 Dragør — Villa · 124 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 588 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 588 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 783.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.399 kr/m².4.191.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelmond gns: 35.556 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-13,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.406.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helmond Alle 39 2791 Dragør	146 m²	54 m	30-03-2025	5.295.000 kr.	36.267 kr./m²
Helmond Alle 12 2791 Dragør	143 m²	348 m	13-05-2024	3.300.000 kr.	23.077 kr./m²
Helmond Alle 37 2791 Dragør	88 m²	67 m	26-08-2024	3.550.000 kr.	40.341 kr./m²
Helmond Alle 54 2791 Dragør	172 m²	76 m	24-08-2024	4.050.000 kr.	23.547 kr./m²
Haarlem Alle 11 2791 Dragør	124 m²	216 m	02-10-2026	4.500.000 kr.	36.290 kr./m²
Hillegom Alle 28 2791 Dragør	122 m²	246 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Haarlem Alle 30 2791 Dragør	123 m²	326 m	13-11-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Zaandam Alle 12 2791 Dragør	122 m²	294 m	25-02-2025	3.695.000 kr.	30.287 kr./m²
Limburg Alle 49 2791 Dragør	118 m²	80 m	01-07-2024	4.075.000 kr.	34.534 kr./m²
Alkmaar Alle 21 2791 Dragør	123 m²	471 m	16-11-2025	4.750.000 kr.	38.618 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu