Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hejrevej 2

Villa · 97 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 675 m², 2 værelser, opført i 1950, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.624 kr/m².2.450.500 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.297.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,74 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.297.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrevej 1B 9000 Aalborg	142 m²	30 m	15-02-2025	3.995.000 kr.	28.134 kr./m²
Solsortvej 2A 9000 Aalborg	95 m²	203 m	20-08-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvej 4 9000 Aalborg	102 m²	160 m	15-09-2025	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Glentevej 8B 9000 Aalborg	93 m²	323 m	02-09-2024	1.725.000 kr.	18.548 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	782 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	751 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Ternevej 2 9000 Aalborg	87 m²	138 m	29-09-2024	1.750.000 kr.	20.115 kr./m²
Lektorvej 43 9000 Aalborg	108 m²	187 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Spolen 1 9000 Aalborg	100 m²	882 m	02-04-2024	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Lektorvej 62 9000 Aalborg	106 m²	398 m	09-10-2025	2.525.000 kr.	23.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu