Kærvangs Alle 31

Villa · 99 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.173.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.740.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.116 kr/m².3.429.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvangs gns: 26.167 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.440.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,20 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.440.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	363 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Kærvangs Alle 29 9000 Aalborg	75 m²	24 m	19-07-2024	2.275.000 kr.	30.333 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	327 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	221 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²
Kærvangs Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	376 m	05-10-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	340 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	273 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Spolen 1 9000 Aalborg	100 m²	568 m	02-04-2024	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Dinesensvej 13 9000 Aalborg	107 m²	151 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	211 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu