Prisvurdering · 8920 Randers NV

Hejmdalsvej 10

Villa · 118 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 830 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.250 kr/m².1.694.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHejmdalsvej gns: 15.605 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.936 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.655.045 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 1.928.110 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,19 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejmdalsvej 2 8920 Randers NV	113 m²	109 m	15-02-2025	1.595.000 kr.	14.115 kr./m²
Sleipnersvej 6 8920 Randers NV	122 m²	232 m	29-07-2026	2.275.000 kr.	18.648 kr./m²
Kamillevej 1 8920 Randers NV	118 m²	609 m	17-02-2025	1.295.000 kr.	10.975 kr./m²
Nyvangsvej 128 8920 Randers NV	117 m²	594 m	28-08-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Midgårdsvej 9 8920 Randers NV	120 m²	574 m	08-08-2024	1.230.000 kr.	10.250 kr./m²
Mjølnersvej 24 8920 Randers NV	117 m²	663 m	27-05-2025	1.695.000 kr.	14.487 kr./m²
Vester Boulevard 27 8920 Randers NV	114 m²	505 m	30-07-2026	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Skelvangsvej 4 8920 Randers NV	122 m²	517 m	03-12-2024	1.850.000 kr.	15.164 kr./m²
Nordgade 22 8920 Randers NV	122 m²	556 m	23-12-2025	1.775.000 kr.	14.549 kr./m²
Energivej 43 8920 Randers NV	122 m²	562 m	05-09-2025	2.225.000 kr.	18.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu