Prisvurdering · 8920 Randers NV

Hobrovej 120, 2. th

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 2190 m²
Bebygget areal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 742.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.530 kr/m².614.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHobrovej gns: 9.568 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 7.929 kr/m²+20,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering504.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 505.088 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,86 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 504.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 122, 1. tv 8920 Randers NV	63 m²	18 m	29-06-2024	550.000 kr.	8.730 kr./m²
Hobrovej 114, 2. tv 8920 Randers NV	76 m²	50 m	06-07-2026	825.000 kr.	10.855 kr./m²
Hobrovej 114, 2. tv 8920 Randers NV	76 m²	50 m	18-11-2024	790.000 kr.	10.395 kr./m²
Hobrovej 118, 2. tv 8920 Randers NV	78 m²	16 m	16-04-2024	1.010.000 kr.	12.949 kr./m²
Hobrovej 116, 1. th 8920 Randers NV	78 m²	32 m	10-06-2026	715.000 kr.	9.167 kr./m²
Hobrovej 112, st. tv 8920 Randers NV	78 m²	56 m	16-03-2026	780.000 kr.	10.000 kr./m²
Ægirsvej 5, 3. th 8920 Randers NV	62 m²	492 m	15-07-2025	360.000 kr.	5.806 kr./m²
Ægirsvej 7, 2. th 8920 Randers NV	64 m²	503 m	13-12-2025	430.000 kr.	6.719 kr./m²
Ægirsvej 7, 1. th 8920 Randers NV	64 m²	503 m	11-09-2025	323.500 kr.	5.055 kr./m²
Ægirsvej 7, 3. th 8920 Randers NV	64 m²	503 m	20-04-2025	360.000 kr.	5.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu