Hedevej 40

Villa · 133 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 935 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.277.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.575 kr/m².4.171.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.676 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-44,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.563.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,10 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.563.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2008Ombygning
2005dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	108 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	256 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	325 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 37 8240 Risskov	120 m²	116 m	18-03-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	291 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	55 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	136 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	257 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Resedavej 15 8240 Risskov	132 m²	306 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	35.985 kr./m²
Gurresøvej 2 8240 Risskov	138 m²	341 m	28-08-2025	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu