Hedevej 21

Villa · 141 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.036 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.529.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.182 kr/m².4.343.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.676 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-44,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.493.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+8,93 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
14. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.493.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2020mar.Ejerskifte3.275.000 kr.
2019majEjerskifte3.500.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1969Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	37 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	34 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	84 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	388 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	168 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Hedevej 37 8240 Risskov	120 m²	185 m	18-03-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	243 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	275 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	403 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Ørnsøvej 12 8240 Risskov	138 m²	433 m	06-05-2026	5.250.000 kr.	38.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu