Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Havbogade 74

Villa · 209 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 243 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1980. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
209 m²
Samlet bygningsareal
119 m²
Bebygget areal
119 m²
Grundareal
243 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
234.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.704 kr/m².4.665.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHavbogade gns: 19.711 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.160 kr/m²+8,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 243 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.960.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,98 pct. siden maj 2025
368k1,4M2,4M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202431. maj 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat3.960.894 kr.Markedet · 19921.034.550 kr.Markedet · 19931.012.814 kr.Markedet · 19941.069.035 kr.Markedet · 19951.083.665 kr.Markedet · 19961.008.425 kr.Markedet · 1997368.467 kr.Markedet · 19981.432.068 kr.Markedet · 19991.459.656 kr.Markedet · 20001.134.034 kr.Markedet · 20011.536.359 kr.Markedet · 20021.324.642 kr.Markedet · 20031.587.982 kr.Markedet · 20041.525.700 kr.Markedet · 20051.518.594 kr.Markedet · 20061.865.952 kr.Markedet · 20072.372.777 kr.Markedet · 20082.597.452 kr.Markedet · 20091.994.278 kr.Markedet · 20101.136.124 kr.Markedet · 20112.107.347 kr.Markedet · 20122.129.292 kr.Markedet · 20132.249.676 kr.Markedet · 20141.878.910 kr.Markedet · 20151.914.022 kr.Markedet · 20162.320.945 kr.Markedet · 20171.951.433 kr.Markedet · 20181.785.696 kr.Markedet · 20192.151.446 kr.Markedet · 20202.368.388 kr.Markedet · 20212.505.492 kr.Markedet · 20222.807.497 kr.Markedet · 20232.631.519 kr.Markedet · 20243.267.506 kr.Markedet · 20253.018.796 kr.Markedet · 20263.698.673 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.960.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2022mar.Ejerandel overdraget
  • 1997apr.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongevej 11
6400 Sønderborg		212 m²789 m17-04-20264.900.000 kr.23.113 kr./m²
Ørstedsgade 14
6400 Sønderborg		209 m²974 m30-06-20256.200.000 kr.29.665 kr./m²
Joachimparken 12
6400 Sønderborg		204 m²820 m25-05-20254.555.000 kr.22.328 kr./m²
Mølby 15
6400 Sønderborg		219 m²686 m27-10-20254.350.000 kr.19.863 kr./m²
Møllegade 8
6400 Sønderborg		198 m²736 m22-08-20252.900.000 kr.14.646 kr./m²
Ahlmannsvej 15
6400 Sønderborg		218 m²849 m15-02-20243.924.000 kr.18.000 kr./m²
Brohovedvej 25
6400 Sønderborg		190 m²469 m21-02-20244.300.000 kr.22.632 kr./m²
Strandvænget 4
6400 Sønderborg		204 m²1,0 km16-02-20267.175.000 kr.35.172 kr./m²
Kongevej 16
6400 Sønderborg		195 m²774 m27-11-20232.400.000 kr.12.308 kr./m²
Alssundvej 12, Dybbøl
6400 Sønderborg		203 m²1,1 km29-08-20255.950.000 kr.29.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden