Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Hastrupvej 3

Villa · 269 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 16.809 m², 9 værelser, opført i 1874. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1874
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
269 m²
Samlet bygningsareal
229 m²
Bebygget areal
229 m²
Grundareal
16809 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.986.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.394 kr/m².2.126.600 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk269 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)16809 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.255.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,24 pct. siden nov. 2024
261k1,1M2,0M2,8M3,7M1992199620002004200820122016202020245. nov. 20242.250.000 kr.I dag · vores estimat2.255.498 kr.Markedet · 19921.090.795 kr.Markedet · 1993869.677 kr.Markedet · 19941.011.171 kr.Markedet · 1995896.577 kr.Markedet · 19961.230.406 kr.Markedet · 19972.011.313 kr.Markedet · 1998260.930 kr.Markedet · 19991.627.181 kr.Markedet · 20001.890.801 kr.Markedet · 2001747.282 kr.Markedet · 20021.991.676 kr.Markedet · 20031.665.917 kr.Markedet · 20041.652.467 kr.Markedet · 20051.569.615 kr.Markedet · 20062.415.082 kr.Markedet · 20072.200.958 kr.Markedet · 20082.124.024 kr.Markedet · 20092.895.516 kr.Markedet · 20102.157.918 kr.Markedet · 20112.779.846 kr.Markedet · 20122.245.343 kr.Markedet · 20131.788.043 kr.Markedet · 20141.947.291 kr.Markedet · 20151.419.782 kr.Markedet · 20161.506.400 kr.Markedet · 20171.305.457 kr.Markedet · 20182.873.996 kr.Markedet · 20192.057.581 kr.Markedet · 20202.321.739 kr.Markedet · 20212.690.000 kr.Markedet · 20222.475.876 kr.Markedet · 20232.429.070 kr.Markedet · 20242.391.141 kr.Markedet · 20252.888.522 kr.Markedet · 20262.645.884 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2024 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
I dag · vores estimat
2.255.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerskifte
  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
  • 1990feb.Ejerskifte
  • 1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frejasvej 10
8981 Spentrup		241 m²346 m30-07-20242.075.000 kr.8.610 kr./m²
Thorsvej 4
8981 Spentrup		204 m²436 m13-11-20251.446.000 kr.7.088 kr./m²
Mads Dossvej 9
8981 Spentrup		204 m²451 m28-04-20252.200.000 kr.10.784 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10
8981 Spentrup		194 m²200 m16-02-20252.575.000 kr.13.273 kr./m²
Stationsvej 41
8981 Spentrup		198 m²344 m16-12-20252.670.000 kr.13.485 kr./m²
Thorsvej 5
8981 Spentrup		201 m²452 m26-02-20251.650.000 kr.8.209 kr./m²
Frejasvej 31
8981 Spentrup		206 m²667 m05-03-20251.875.000 kr.9.102 kr./m²
Tværvej 4
8981 Spentrup		195 m²532 m08-07-20241.950.000 kr.10.000 kr./m²
Højvangen 2
8981 Spentrup		210 m²1,0 km11-12-20253.700.000 kr.17.619 kr./m²
Mejerivej 4
8981 Spentrup		195 m²610 m24-09-20251.125.000 kr.5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden