Hasselvej 31, 6510 Gram — Villa · 116 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 887 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.007 kr/m².766.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselvej gns: 5.234 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering648.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,70 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 648.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2010dec.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	34 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	180 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	143 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	80 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	346 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	369 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
Kløvermarken 2 6510 Gram	116 m²	721 m	13-02-2025	650.000 kr.	5.603 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	233 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²
Jens Holms Vej 11 6510 Gram	115 m²	800 m	28-02-2026	545.000 kr.	4.739 kr./m²
Lindealle 11 6510 Gram	107 m²	254 m	23-05-2025	850.000 kr.	7.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu