Prisvurdering · 2900 Hellerup

Hartmannsvej 6

Villa · 196 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 909 m², 7 værelser, opført i 1923. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 909 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.314.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 91.168 kr/m².17.874.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHartmannsvej gns: 76.515 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering14.762.002 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.495.000 kr / Estimat: 16.194.216 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,10 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 11.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.762.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg11.800.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hartmannsvej 9 2900 Hellerup	200 m²	94 m	04-09-2025	14.995.000 kr.	74.975 kr./m²
Hartmannsvej 5B 2900 Hellerup	189 m²	94 m	31-05-2025	15.900.000 kr.	84.127 kr./m²
Hartmannsvej 12 2900 Hellerup	215 m²	59 m	13-04-2026	17.995.000 kr.	83.698 kr./m²
Hartmannsvej 5A 2900 Hellerup	144 m²	111 m	28-11-2025	8.500.000 kr.	59.028 kr./m²
Cottagevej 9 2900 Hellerup	200 m²	45 m	27-11-2025	20.250.000 kr.	101.250 kr./m²
Cottagevej 17 2900 Hellerup	203 m²	114 m	04-12-2023	14.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Rågevej 14 2900 Hellerup	193 m²	452 m	07-11-2024	22.500.000 kr.	116.580 kr./m²
Henningsens Alle 16 2900 Hellerup	198 m²	591 m	04-10-2023	14.700.000 kr.	74.242 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	584 m	30-07-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	454 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu