Haraldsborgvej 23

Villa · 199 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 774 m², 6 værelser, opført i 1968, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.227.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.892 kr/m².6.829.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaraldsborgvej gns: 34.617 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering9.018.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,95 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.018.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.760.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	512 m	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²
Haraldsborgvej 2 4000 Roskilde	145 m²	389 m	17-03-2024	4.125.000 kr.	28.448 kr./m²
Haraldsborgvej 64 4000 Roskilde	133 m²	229 m	30-05-2024	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Haraldsborgvej 49 4000 Roskilde	129 m²	243 m	29-05-2025	5.795.000 kr.	44.922 kr./m²
Haraldsborgvej 84A, Himmelev 4000 Roskilde	132 m²	375 m	15-05-2025	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Haraldsborgvej 37 4000 Roskilde	123 m²	132 m	03-08-2025	6.050.000 kr.	49.187 kr./m²
Strandparken 21, Himmelev 4000 Roskilde	200 m²	374 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Valhalvej 47A 4000 Roskilde	191 m²	124 m	02-07-2025	8.125.000 kr.	42.539 kr./m²
Frederiksborgvej 58 4000 Roskilde	200 m²	445 m	26-06-2024	9.200.000 kr.	46.000 kr./m²
Dronning Sofies Vej 94 4000 Roskilde	201 m²	471 m	05-10-2023	8.700.000 kr.	43.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu