Halkærvej 178, Lundby, 9240 Nibe — Villa · 104 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 666 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.973 kr/m².1.203.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHalkærvej gns: 8.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-39,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering650.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,60 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2026 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 650.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, andet395.000 kr.
1986Ombygning
1985jan.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	9,5 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup 9240 Nibe	200 m²	10,0 km	06-11-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Byvejen 13, Kølby 9240 Nibe	110 m²	3,0 km	28-01-2026	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Præstegårdsvej 29B, Farstrup 9240 Nibe	100 m²	3,3 km	11-05-2026	1.070.000 kr.	10.700 kr./m²
Schmidtsvej 3B, Farstrup 9240 Nibe	123 m²	3,6 km	07-10-2024	1.285.000 kr.	10.447 kr./m²
Bollerupvej 43, Kølby 9240 Nibe	76 m²	3,5 km	01-08-2024	385.000 kr.	5.066 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup 9240 Nibe	138 m²	3,4 km	20-08-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Kyøvej 4, Kyø 9240 Nibe	122 m²	5,4 km	13-10-2025	1.210.000 kr.	9.918 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	3,7 km	16-02-2025	1.925.000 kr.	12.664 kr./m²
St.Ajstrupvej 23, Sebberklost. 9240 Nibe	113 m²	6,9 km	24-11-2025	650.000 kr.	5.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu