Hagens Alle 49, 2900 Hellerup — Villa · 157 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 577 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 1982. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 577 m²
Indbygget garage: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 936.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.110 kr/m².9.838.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagens gns: 70.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.419.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagens Alle 24 2900 Hellerup	139 m²	257 m	04-01-2026	10.200.000 kr.	73.381 kr./m²
Hagens Alle 16 2900 Hellerup	128 m²	345 m	28-03-2024	9.450.000 kr.	73.828 kr./m²
Hagens Alle 34 2900 Hellerup	105 m²	161 m	02-07-2024	7.125.000 kr.	67.857 kr./m²
Bøgehøj 64 2900 Hellerup	160 m²	117 m	23-06-2024	9.450.000 kr.	59.062 kr./m²
Grants Alle 57 2900 Hellerup	154 m²	194 m	29-01-2024	6.692.000 kr.	43.455 kr./m²
Dyssebakken 13 2900 Hellerup	156 m²	323 m	08-09-2024	11.845.000 kr.	75.929 kr./m²
Melvillevej 9 2900 Hellerup	159 m²	301 m	12-08-2024	10.480.000 kr.	65.912 kr./m²
Ellehøj 24 2900 Hellerup	154 m²	416 m	28-11-2024	12.495.000 kr.	81.136 kr./m²
Brønlunds Alle 17 2900 Hellerup	161 m²	371 m	29-07-2024	11.150.000 kr.	69.255 kr./m²
Fyrrehøj 5 2900 Hellerup	155 m²	504 m	21-11-2023	9.500.000 kr.	61.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu