Hagenørvej 34, 7000 Fredericia — Villa · 312 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 45.336 m², opført i 1983, renoveret i 1999. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Udbydes aktuelt til 13.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 45336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.024 kr/m².4.229.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHagenørvej gns: 39.737 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 15.698 kr/m²+153,10 pct.
3Boligareal større end typisk312 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)45336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.241.302 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.395.000 kr / Estimat: 7.849.386 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1986jan.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandsøvej 17, Skærbæk 7000 Fredericia	301 m²	614 m	03-11-2023	8.800.000 kr.	29.236 kr./m²
Klintebjerg 24, Skærbæk 7000 Fredericia	300 m²	855 m	24-10-2024	7.250.000 kr.	24.167 kr./m²
Hjortøvænget 8, Skærbæk 7000 Fredericia	240 m²	811 m	31-07-2025	3.495.000 kr.	14.562 kr./m²
Egholmvænget 3, Skærbæk 7000 Fredericia	239 m²	822 m	20-05-2024	2.600.000 kr.	10.879 kr./m²
Hjortøvænget 9, Skærbæk 7000 Fredericia	235 m²	802 m	23-09-2024	3.400.000 kr.	14.468 kr./m²
Halmøvænget 2, Skærbæk 7000 Fredericia	224 m²	693 m	01-07-2025	4.800.000 kr.	21.429 kr./m²
Årøvænget 10, Skærbæk 7000 Fredericia	225 m²	945 m	26-02-2026	3.600.000 kr.	16.000 kr./m²
Lyøvænget 16, Skærbæk 7000 Fredericia	216 m²	758 m	19-11-2023	1.650.000 kr.	7.639 kr./m²
Årøvænget 2, Skærbæk 7000 Fredericia	216 m²	956 m	22-04-2025	3.200.000 kr.	14.815 kr./m²
Siøvænget 13, Skærbæk 7000 Fredericia	205 m²	674 m	07-04-2025	3.495.000 kr.	17.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu