Hadsundvej 326

Villa · 147 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 622 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.695 kr/m².2.466.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 14.690 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal større end typisk147 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.598.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,80 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.598.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2015okt.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
2006majEjerandel overdraget
1994majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	105 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	555 m	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Hadsundvej 364B 9260 Gistrup	115 m²	512 m	11-06-2026	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	127 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	53 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	101 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Nygårdsparken 21 9260 Gistrup	151 m²	304 m	06-01-2026	2.700.000 kr.	17.881 kr./m²
Mølletoften 27 9260 Gistrup	140 m²	442 m	13-10-2024	3.995.000 kr.	28.536 kr./m²
Lyngtoften 28 9260 Gistrup	143 m²	606 m	28-04-2026	2.975.000 kr.	20.804 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	273 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu