Hadsundvej 319

Villa · 89 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 513 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.650 kr/m².1.774.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 14.690 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.435.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,75 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.435.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1960Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	166 m	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	145 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Hadsundvej 364B 9260 Gistrup	115 m²	547 m	11-06-2026	2.850.000 kr.	24.783 kr./m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	583 m	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Hadsundvej 326 9260 Gistrup	147 m²	53 m	12-02-2025	2.225.000 kr.	15.136 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	162 m	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Vinkelvej 1B 9260 Gistrup	98 m²	311 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	22.959 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	318 m	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	193 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	322 m	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu