Haderslevvej 4, Friskmark, 6510 Gram — Villa · 196 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 3.902 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2012. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 3902 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.417 kr/m².1.169.800 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3902 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.463.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,35 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.463.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel1.000.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2012Ombygning
1983jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haderslevvej 3, Friskmark 6510 Gram	193 m²	259 m	29-10-2024	1.598.000 kr.	8.280 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	1,4 km	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	1,9 km	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	2,2 km	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	2,4 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	2,4 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	2,2 km	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	2,0 km	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²
Skolekobbel 19 6510 Gram	160 m²	1,6 km	18-11-2025	945.000 kr.	5.906 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	2,3 km	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu