H.J. Poulsens Allé 4, 5250 Odense SV — Villa · 131 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 674 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.823.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.155 kr/m².3.065.932 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.J. gns: 20.868 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.934 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.366.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1999Ombygning
1988aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.J. Poulsens Allé 12, Sanderum 5250 Odense SV	134 m²	71 m	01-07-2024	2.600.000 kr.	19.403 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 96, Sanderum 5250 Odense SV	124 m²	218 m	14-03-2025	3.600.000 kr.	29.032 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 112, Sanderum 5250 Odense SV	148 m²	301 m	18-11-2023	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 130, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	321 m	29-06-2024	1.909.325 kr.	21.697 kr./m²
Abels Allé 34, Sanderum 5250 Odense SV	131 m²	99 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Rosenvænget 83, Sanderum 5250 Odense SV	130 m²	185 m	13-10-2024	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 30, Sanderum 5250 Odense SV	131 m²	381 m	13-03-2025	3.575.000 kr.	27.290 kr./m²
Abels Allé 32, Sanderum 5250 Odense SV	124 m²	92 m	11-11-2024	3.295.000 kr.	26.573 kr./m²
Anne Maries Allé 27, Sanderum 5250 Odense SV	126 m²	303 m	30-10-2025	3.295.000 kr.	26.151 kr./m²
H.P. Simonsens Allé 89, Sanderum 5250 Odense SV	136 m²	321 m	19-01-2025	3.995.000 kr.	29.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu