Grundtvigsvej 20, 2. th, 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 422 m²
Bebygget areal: 211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.438 kr/m².3.614.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrundtvigsvej gns: 27.907 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.447 kr/m²+30,10 pct.
3Boligareal større end typisk114 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.499.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte
2018mar.Ejerskifte
2012okt.Ejerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	0 m	22-06-2025	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²
Grundtvigsvej 18, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	31 m	08-10-2023	2.278.000 kr.	27.119 kr./m²
Grundtvigsvej 22, st. tv 8260 Viby J	84 m²	32 m	16-01-2025	2.320.000 kr.	27.619 kr./m²
Grundtvigsvej 24, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	62 m	11-08-2025	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. tv 8260 Viby J	76 m²	0 m	21-07-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Viby Torv 1, 2. 8260 Viby J	110 m²	251 m	24-02-2025	13.900.000 kr.	126.364 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3 8260 Viby J	111 m²	597 m	23-11-2025	2.375.000 kr.	21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1 8260 Viby J	111 m²	597 m	16-09-2025	2.525.000 kr.	22.748 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	424 m	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kirketoften 10B, st. 8260 Viby J	108 m²	432 m	23-01-2026	2.675.000 kr.	24.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu