Grønsundvej 270, Ebbelnæs, 4780 Stege — Villa · 190 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 984 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.049 kr/m².1.824.950 kr.
2Boligareal større end typisk190 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.830.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.830.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1990apr.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundvej 142, Nøbølle 4780 Stege	110 m²	1,8 km	13-07-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Grønsundvej 125, Nøbølle 4780 Stege	118 m²	2,3 km	16-11-2025	700.000 kr.	5.932 kr./m²
Grønsundvej 17, Lendemarke 4780 Stege	135 m²	4,6 km	16-10-2023	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	979 m	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Sølbjergvej 13, St Lind 4780 Stege	183 m²	2,4 km	18-04-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	2,2 km	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Røddingevej 43, Røddinge 4780 Stege	182 m²	3,6 km	26-03-2025	2.374.500 kr.	13.047 kr./m²
Rytsebækvej 8, Hjelm 4780 Stege	156 m²	2,8 km	13-10-2024	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Hjelmvej 20A, Hjelm 4780 Stege	145 m²	2,6 km	19-01-2026	3.475.000 kr.	23.966 kr./m²
Lukkemosevej 1, Bissinge 4780 Stege	184 m²	4,3 km	15-02-2025	2.200.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu