Grenaavej 69, 8500 Grenaa — Villa · 235 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 5.892 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 5892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.518 kr/m².1.357.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenaavej gns: 6.594 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-45,00 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5892 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.746.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,31 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.746.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte2.700.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	2,9 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	564 m	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,4 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	2,4 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	2,8 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	1,7 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	1,7 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	3,9 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,0 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	2,1 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu