Granhøjen 19

Villa · 272 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.182 m², 8 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.615.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.573 kr/m².13.557.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøjen gns: 56.618 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-32,10 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering14.486.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,93 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 15.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.486.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg15.400.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
1984dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøjen 1 2900 Hellerup	299 m²	283 m	05-05-2024	13.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	145 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Granhøjen 9A 2900 Hellerup	156 m²	148 m	15-02-2026	9.650.000 kr.	61.859 kr./m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	26 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
På Højden 27 2900 Hellerup	252 m²	264 m	19-08-2024	16.700.000 kr.	66.270 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	704 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	373 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Ewaldsbakken 26 2900 Hellerup	254 m²	608 m	07-02-2026	16.250.000 kr.	63.976 kr./m²
Svejagervej 1 2900 Hellerup	252 m²	553 m	30-12-2025	17.500.000 kr.	69.444 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	453 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu