Prisvurdering · 2900 Hellerup

Dyssegårdsvej 4

Villa · 138 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.062 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1062 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.263.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.758 kr/m².10.502.000 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering11.428.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.850.000 kr / Estimat: 14.146.003 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,66 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2010 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.428.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1995majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssegårdsvej 8 2900 Hellerup	122 m²	44 m	30-04-2026	12.500.000 kr.	102.459 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 2900 Hellerup	164 m²	253 m	10-04-2025	11.075.000 kr.	67.530 kr./m²
Fristedet 5 2900 Hellerup	140 m²	316 m	26-10-2025	9.500.000 kr.	67.857 kr./m²
Hagens Alle 24 2900 Hellerup	139 m²	425 m	04-01-2026	10.200.000 kr.	73.381 kr./m²
Dagvej 6 2900 Hellerup	140 m²	404 m	05-02-2024	9.250.000 kr.	66.071 kr./m²
Ellemosevej 55 2900 Hellerup	135 m²	405 m	15-07-2024	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Hans Jensens Vej 19 2900 Hellerup	135 m²	454 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	85.926 kr./m²
Hans Jensens Vej 36 2900 Hellerup	131 m²	289 m	16-10-2025	11.995.000 kr.	91.565 kr./m²
Melvillevej 18 2900 Hellerup	138 m²	736 m	04-05-2025	11.250.000 kr.	81.522 kr./m²
Ellemosevej 46 2900 Hellerup	134 m²	508 m	24-03-2025	9.500.000 kr.	70.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu