Granhøjen 21, 2900 Hellerup — Villa · 148 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.174 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.608.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.235 kr/m².10.122.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøjen gns: 56.618 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.905.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøjen 9A 2900 Hellerup	156 m²	174 m	15-02-2026	9.650.000 kr.	61.859 kr./m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	170 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	26 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	131 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	234 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²
På Højden 30 2900 Hellerup	147 m²	364 m	28-10-2025	14.350.000 kr.	97.619 kr./m²
Stendyssevej 8 2900 Hellerup	149 m²	455 m	04-02-2024	9.250.000 kr.	62.081 kr./m²
Fristedet 5 2900 Hellerup	140 m²	80 m	26-10-2025	9.500.000 kr.	67.857 kr./m²
Lyngbyvej 285A 2900 Hellerup	155 m²	217 m	08-07-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Grants Alle 22 2900 Hellerup	148 m²	605 m	12-10-2023	8.300.000 kr.	56.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu