Græsholmvej 3, 9982 Ålbæk — Villa · 169 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 716 m², 7 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.539 kr/m².1.231.043 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.200.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,42 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.200.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2007majEjerskifte
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	280 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	155 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	351 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	330 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	425 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	629 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	574 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	584 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	156 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	300 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu