Græsedalen 2

Villa · 126 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 2.685 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.077.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.458.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.774 kr/m².3.364.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.352.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8282,26 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
14. nov. 2021 · Alm. Salg: 40.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.352.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerskifte40.000 kr.
2004feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1979majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverhøjen 21 3600 Frederikssund	128 m²	1,4 km	03-06-2025	3.695.000 kr.	28.867 kr./m²
Elverhøjen 17 3600 Frederikssund	125 m²	1,5 km	08-08-2024	3.795.000 kr.	30.360 kr./m²
Elverhøjen 31 3600 Frederikssund	124 m²	1,5 km	27-01-2025	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Strædet 2 3600 Frederikssund	113 m²	856 m	13-11-2025	2.275.000 kr.	20.133 kr./m²
Flintehøjen 22 3600 Frederikssund	124 m²	1,6 km	20-05-2026	3.480.000 kr.	28.065 kr./m²
Egebakken 8 3600 Frederikssund	120 m²	1,5 km	29-01-2025	3.355.000 kr.	27.958 kr./m²
Flintehøjen 4 3600 Frederikssund	122 m²	1,6 km	12-12-2024	2.800.000 kr.	22.951 kr./m²
Murkærvænget 7 3600 Frederikssund	148 m²	554 m	15-10-2026	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Jættehøjen 14 3600 Frederikssund	132 m²	1,6 km	09-06-2024	3.750.000 kr.	28.409 kr./m²
Flintehøjen 7 3600 Frederikssund	120 m²	1,7 km	26-05-2026	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu