Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Byvej 23

Villa · 90 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1954. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.148 kr/m².2.963.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByvej gns: 20.357 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²-27,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.574.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,42 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.574.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1954Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 59 3600 Frederikssund	102 m²	418 m	17-02-2026	4.195.000 kr.	41.127 kr./m²
Byvej 5 3600 Frederikssund	115 m²	258 m	21-04-2025	3.102.000 kr.	26.974 kr./m²
Byvej 60 3600 Frederikssund	161 m²	307 m	28-05-2025	3.245.000 kr.	20.155 kr./m²
Byvej 48 3600 Frederikssund	170 m²	127 m	29-03-2026	3.495.000 kr.	20.559 kr./m²
Byvej 66 3600 Frederikssund	172 m²	406 m	15-05-2024	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Sivsangervej 2 3600 Frederikssund	88 m²	264 m	29-11-2023	2.475.000 kr.	28.125 kr./m²
Hofvej 11 3600 Frederikssund	96 m²	183 m	30-06-2025	2.825.000 kr.	29.427 kr./m²
Klinten 12 3600 Frederikssund	98 m²	345 m	17-04-2024	1.995.000 kr.	20.357 kr./m²
Klintevej 17 3600 Frederikssund	89 m²	1,1 km	02-09-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Gulspurvevej 7 3600 Frederikssund	98 m²	476 m	10-04-2025	2.480.000 kr.	25.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu