Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Borgmestervænget 2

Villa · 156 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 837 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.044 kr/m².3.880.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgmestervænget gns: 24.065 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.077 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.819.643 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.793.408 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,04 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.819.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, familiehandel1.675.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgmestervænget 15 3600 Frederikssund	155 m²	86 m	25-06-2024	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Borgmestervænget 36 3600 Frederikssund	160 m²	118 m	11-11-2023	3.950.000 kr.	24.688 kr./m²
Borgmestervænget 35 3600 Frederikssund	167 m²	157 m	09-08-2024	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²
Borgmestervænget 40 3600 Frederikssund	141 m²	168 m	16-09-2025	3.375.000 kr.	23.936 kr./m²
Erantisvej 7 3600 Frederikssund	154 m²	120 m	07-01-2025	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²
Erantisvej 2 3600 Frederikssund	148 m²	55 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Slåenbjerghuse 21 3600 Frederikssund	156 m²	779 m	05-06-2025	5.345.000 kr.	34.263 kr./m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	245 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Tulipanvej 9 3600 Frederikssund	144 m²	203 m	15-03-2024	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Markleddet 2 3600 Frederikssund	159 m²	696 m	18-03-2025	4.301.000 kr.	27.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu