Græse Strandvej 23

Villa · 276 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 11.963 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 10.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 11963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.412 kr/m².5.703.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGræse gns: 29.784 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²+5,50 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.528.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,71 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2020 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.528.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, andet10.000.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
2007Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græse Strandvej 26B 3600 Frederikssund	150 m²	988 m	06-08-2025	6.150.000 kr.	41.000 kr./m²
Græse Strandvej 2B 3600 Frederikssund	162 m²	2,1 km	19-11-2024	4.825.000 kr.	29.784 kr./m²
Havelse Mølle 22 3600 Frederikssund	288 m²	813 m	18-03-2024	5.875.000 kr.	20.399 kr./m²
Bakkekammen 57 3600 Frederikssund	235 m²	1,2 km	03-05-2025	4.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Bakkekammen 97 3600 Frederikssund	197 m²	1,1 km	18-01-2026	4.550.000 kr.	23.096 kr./m²
Midgård 8 3600 Frederikssund	247 m²	2,6 km	18-10-2023	9.375.000 kr.	37.955 kr./m²
Strandbakken 17 3600 Frederikssund	218 m²	1,8 km	31-05-2024	6.100.000 kr.	27.982 kr./m²
Fællesvej 9 3600 Frederikssund	219 m²	2,2 km	16-07-2025	6.750.000 kr.	30.822 kr./m²
Bakkekammen 1 3600 Frederikssund	185 m²	1,2 km	22-03-2026	4.810.000 kr.	26.000 kr./m²
Ellehammervej 6 3600 Frederikssund	228 m²	2,5 km	26-04-2025	3.895.000 kr.	17.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu